21.03.10
www.husbyggeren.no
Sjekk vanninstallasjonene før du kjøper
Av Ove Elnan
Eiendomstvister knyttet til kjøp og salg av bolig
dreier seg ofte om at bad, rør og røropplegg er i dårligere stand enn kjøper
forventet. Helst bør du ha med en fagmann på visning, men er du bevisst hva du
ser etter, kan du avdekke mye på egenhånd, mener Norske Rørleggerbedrifters
Landsforening – VVS (NRL).
Her installerer Rørlegger Odd Ivar Guin fra
RørTek nytt rør-i-rør system i et hus fra 60-tallet.
Rør og sanitæranlegg i en bolig består av åpne og
skjulte installasjoner. Åpne installasjoner er rør, utstyr og armaturer som du
kan se og kjenne på. Skjulte installasjoner er rør i gulv, tak og vegger.
Naturlig nok er det enklere å vurdere tilstanden til åpne enn skjulte
installasjoner.
Det var først på 70-tallet at det ble vanlig å legge røropplegg skjult. Regler
og byggeforskrifter for hvordan skjulte installasjoner skal være er endret flere
ganger siden den gangen. Blant annet kom det på slutten av 90-tallet regler som
forbød å skjule skjøter og avgreininger. I dag skal alle skjulte installasjoner
være vannsikrede og utskiftbare. Det vil si at systemene skal ha rør i rør. Å
sette seg inn i regler og forskrifter blir for mye for de fleste. Er du litt
oppmerksom kan du likevel avdekke om kvaliteten på husets VVS-anlegg ikke er
fullt så god som man kan få inntrykk av ved første øyekast.
Dette bør du være oppmerksom på under visning
Vanninstallasjoner: Synlige rør med stor godstykkelse som ble brukt i eldre
boliger, er i all hovedsak installasjoner som har vist seg svært holdbare. Det
er få lekkasjer i dag som tilskrives denne typen installasjoner. Irr på
kobberrør kan imidlertid tyde på lekkasje.
Vær også obs på vanntrykket. Er dette jevnt og godt i hele huset? Hvis ikke, kan
det tyde på at vann er på avveie. Står vanntilkoblet utstyr i rom uten sluk? I
så fall skal automatisk stengeventil være montert for å unngå vannskader.
Nyere røranlegg bør kunne dokumenteres gjennom kontrollskjema og foto. Spør
etter DDV-dokument. Dette skal gi deg en oversikt over produkter og deler som er
levert samt informasjon og veiledning i forhold til vedlikehold. Oppstår det
lekkasje gir dokumentet nyttig informasjon om hvor skjulte rør er lagt.
Avløp
De største problemene knyttet til avløp, oppstår i forbindelse med sluk
og vannlåser. Spesielt er det viktig at sluket er tilpasset gulvbelegg og
membran. Det bør være enkelt å få renset slukene. Er sluket delvis tett, samler
det seg fort opp vann som kan trenge gjennom sluk og membran. Dette gjelder
spesielt i tilfeller der arbeidet ikke er helt riktig utført.
Gamle støpejernsrør som ses i eldre hus er som regel holdbare og robuste, men i
perioder ble også tynnveggede rør av dårlig kvalitet benyttet. For å vurdere
kvaliteten på eldre støpejernsrør, bør man være oppmerksom på eventuelle
rustflekker ved skjøter. Generelt bør man sjekke sluk ved å se etter om det er
tilpasset membrantetting.
Vær oppmerksom på roser i tak under sluk. Det tyder på lekkasje i gulvet over.
Støy fra avløpsrørene kan også være et varsel om at disse er i dårlig stand. Går
avløpsrørene gjennom brannskiller? I så fall skal det være forskriftsmessig
tettet rundt disse. Ta en kikk i underskapene på kjøkkenet for å sjekke
vannlåsen og at bunnen i skapet ikke bærer preg av fukt.
10-punkts sjekkliste for VVS ved huskjøp
1. Er det tilstrekkelig fall mot sluk?
2. Er overgang mot sluk skikkelig tett?
3. Er det utett eller manglende membran i våtsone?
4. Er vanntrykket jevnt og tilstrekkelig?
5. Står varmtvannsberederen i rom med sluk/kan vann fra sikkerhetsventilen renne
til sluk?
6. Er det sprekker i fliser eller fuger i våtsoner?
7. Er sluk tilgjengelig for rensing og vedlikehold?
8. Er fuger i overgang mellom gulv og vegg skikkelig tettet i våtrom?
9. Har kobberrør tydelig irr?
10. Kan røropplegg i nyere boliger dokumenteres?